Estudio de comportamiento de compra de una vivienda

El tema que se trata en este trabajo es el estudio sobre la vivienda, es un tema muy tratado y estudiado en la literatura de la Economía de la vivienda. Un gran número de trabajos han puesto de manifiesto la necesidad de analizar la decisión de demanda de la vivienda conjuntamente con la elección del régimen de tenencia, algunos más relevantes son en España son: Jaén y Molina (1994) han analizado estas dos decisiones sobre la vivienda para hogares de la Comunidad de Andalucía; Colom y Molés (1998) consideran además la elección entre un ámbito urbano y otro rural. En otro estudio, Duce (1995) efectúa un análisis de la elección del régimen de tenencia

Urbanismo ecosistémico. Caso práctico

El objetivo del presente trabajo es describir y sintetizar las bases y objetivos del urbanismo ecosistémico, que es aquel que defensa la regeneración urbana acercándola a términos de sostenibilidad. Se trata pues de un método de certificación urbana a través del cumplimiento de una serie de indicadores, que tratan aspectos como el espacio público, las relaciones sociales, la autosuficiencia o la biodiversidad de un entorno urbano, ya sea de nuevo desarrollo o la diagnosis de un tejido urbano ya existente. El siguiente paso será poner este método en práctica en un municipio para proceder a su diagnóstico. Finalmente se propondrán una serie de posibles estrategias a seguir para la regeneración urbana de este municipio aplicando tanto las bases del urbanismo ecosistémico como los criterios subjetivos de la autora que forma parte del conjunto de sus habitantes.The aim of this paper is to describe and summarize the bases and objectives of ecosistemic urbanism, the one that defenses bringing urban regeneration closer to sustainability terms. It is therefore a method of urban certification through the implementation of a series of indicators, dealing with aspects such as public space, social relationships, self-sufficiency and biodiversity in an urban environment, whether newly developed or diagnosis of an existing one. The next step will be to take this method into practice in a diagnosis of a township. Finally, there will be a number of possible strategies for urban regeneration of this township applying both the foundation of the ecosistemic planning as the subjective criteria of the author who is part of its inhabitants.L’objectiu del present treball és descriure i sintetitzar les bases i objectius de l’urbanisme ecosistèmic, que és aquell que defensa la regeneració urbana acostant-la a termes de sostenibilitat. Es tracta doncs d’un mètode de certificació urbana a través del compliment d’una sèrie d’indicadors, que tracten aspectes com l’espai públic, les relacions socials, l’autosuficiència o la biodiversitat d’un entorn urbà, ja siga un nou desenrotllament o la diagnosi d’un teixit urbà ja existent. El següent pas serà posar aquest mètode en pràctica en un municipi per a procedir al seu diagnòstic. Finalment es proposaran una sèrie de possibles estratègies que s’hauria de seguir per a la regeneració urbana d’aquest municipi aplicant tant les bases de l’urbanisme ecosistèmic com els criteris subjectius de l’autora que forma part del conjunt dels seus habitants.Morant Muñoz, V. (2015). Urbanismo ecosistémico. Caso práctico. http://hdl.handle.net/10251/59013.TFG

Diseño y Construcción de un Edificio de Viviendas Unipersonales en la Localidad de Chapinero de la Ciudad de Bogotá, D.C.

La ciudad de Bogotá es considerada como una capital con proyección, su crecimiento poblacional y económico la convierte atractiva para el desarrollo de proyectos de inversión, en especial la construcción de viviendas. El mercado de la vivienda unipersonal tiene particularidades que hacen de la localidad de Chapinero la mejor opción para el desarrollo de este tipo de proyecto, esto debido a su ubicación estratégica y privilegiada que brinda cercanía a universidades, comercios, hospitales y vías principales los cuales atraen la población con el perfil que esta vivienda requiere. A su vez hacen que sea un proyecto potencial para la organización, partiendo del retorno financiero que este brindaría a sus inversionistas.The city of Bogotá is considered a capital with projection, its population and economic growth make it attractive for the development of investment projects, especially housing construction. The single-person housing market has particularities that make the town of Chapinero the best option for the development of this type of project, due to its strategic and privileged location that provides proximity to universities, shops, hospitals and main roads which attract the population with the profile that this house requires. At the same time, make it a potential project for the organization, based on the financial return that it would provide to its investors

La verticalización de la vida urbana: la configuración del orden socio-espacial de Bogotá a partir de la introducción de la vivienda en altura

Dimensionar y comprender el orden socio-espacial que rige a la ciudad implica reconocer que el principal elemento que lo re-direcciona, la producción residencial, está estrechamente relacionado con el fenómeno de la distribución de la segmentación y la segregación. En Bogotá, las primeras manifestaciones del establecimiento de un orden segmentado se desarrollaron a partir de la primera mitad del siglo XX, y desde entonces, sus escalas de intensidad se han moldeado para evidenciar una diferenciación social en los espacios residenciales, la cual ha sido perpetuada por la escala de disponibilidad económica. Sin embargo, este orden ha emergido no solo de las prácticas de quienes construyen y distribuyen su oferta residencial por la ciudad; antes bien, esto se da proporcional al encuentro con los intereses de la demanda, es decir, gracias a la simultaneidad de movimientos, trayectorias residenciales y estrategias de localización tanto de las familias como del mercado inmobiliario a lo largo de su historia, es de donde proviene la configuración del orden socio-espacial de Bogotá. La coincidencia espacial entre unos y otros es proporcional a la búsqueda y posterior encuentro con los pares o grupos homogéneos socialmente, quienes se distinguen por la convergencia de sus propósitos dentro del mercado de la localización, y cuya práctica se sintetiza bajo el concepto de “convenciones urbanas”. El propósito entonces, es evidenciar y explicar la relación configurada entre las dinámicas y estrategias de producción de vivienda verticalizada en Bogotá por parte del mercado inmobiliario, con las decisiones de localización residencial por parte de las familias, empleando para esto un estudio de caso de producción inmobiliaria en la periferia sur de la ciudad. A partir de lo anterior, se puede argumentar que para cada segmento socio-económico se amplía o se reduce la oferta residencial, y cuya producción se basa teniendo en cuenta los recursos sociales, económicos y familiares que componen los diferentes nichos de mercado demandantes distribuidos por toda la ciudad. Se entiende además, que la mayor parte de las trayectorias residenciales tienen una posibilidad muy grande de concluir en vivienda verticalizada, pues dada la segmentación del mercado y su maximización dentro de aprovechamiento del suelo, se transfieren modelos residenciales que van desde el más lujoso al más modesto dependiendo de las características de los grupos socio-económicos demandantes. Esta tipología además, al ser masifica pasa por alto las condiciones urbanas y sociales de donde se localiza, por ejemplo, el paisaje urbano de la periferia sur de Bogotá ha venido siendo transformado debido a la operatividad del mercado inmobiliario con la producción de vivienda verticalizada.Abstract: To size the socio-spatial order of the city implies recognizing that the main element that redirects it, residential production, is closely related to the phenomenon of distribution of segmentation and segregation. In Bogotá, the first manifestations of the establishment of a segmented order developed from the first half of the 20th century, and since then, its intensity scales have been shaped to show a social differentiation in the residential spaces, which has been perpetuated by the scale of intensity of economic availability. However, this order has emerged not only in the practices of those who build and distribute their offer around the city, but is proportional to the meeting of the interests of demand, that is, thanks to the simultaneity of movements, residential trajectories and strategies of location of the families and the real estate market throughout history, is where the socio-spatial order of Bogotá. The spatial coincidence between them is proportional to the search and subsequent encounter with their peer sor homogeneous groups, who are distinguished by the convergence of their purposes within the localization market, and whose practice is synthesized under concept of “urban conventions”. The purpose then is to demonstrate and explain the relationship configured between the dynamics and strategies of vertical housing production in Bogotá by the real estate market, with the decisions of residential location by families, used for this a case study of real estate production in the southern periphery of the city. From the above, it can be argued that for each socio-economic segment the residential offer is broadened or reduced, which takes place taking into account the social, economic and family resources that make up the different market niches distributed throughout the city. It is also understood that most of the residential trajectories have a very large possibility of concluding in vertical housing, given the segmentation of the market and its maximization of land use, residential models are transferred from the most luxurious to the most modest, depending on the characteristics of the demanding socio-economic groups. This typology also, for example, the urban landscape of the southern periphery of Bogotá has been transformed due to the operability of the real estate market with the production of vertical housing.Maestrí

Valladolid y Málaga parcela por parcela. Una metodología para el análisis de centros históricos en áreas urbanas.

¿Qué? Este trabajo es una comparativa del planeamiento aplicada a la conservación de los centros históricos. Estos son los resultados del análisis de su aplicación en las últimas dos décadas, estudiando los usos y las transformaciones edificatorias de Málaga y Valladolid. ¿Para qué? Además de servirme de entrenamiento en el desarrollo de una investigación, con este trabajo pretendo comprobar los resultados y los problemas que están teniendo los instrumentos urbanísticos en diferentes ciudades de España. De esta forma, espero poder ayudar a perfeccionarlos para que sirvan con eficacia al proceso de rehabilitación, evitando la marginación de la población y de los usos tradicionales. Conclusiones El planeamiento aplicado a los conjuntos históricos no puede limitarse a una política de restricciones y limitaciones en términos de uso y transformaciones. Del mismo modo, las ayudas a la rehabilitación habrán de buscar nuevas fórmulas que, potenciando el cumplimiento de los objetivos de la normativa, sean instrumentos directos que colaboren en la pretendida regeneración social.Departamento de Urbanismo y Representación de la ArquitecturaMáster en Investigación en Arquitectur

El Pro.Cre.Ar el sueño de la casa propia. El sentido de la política pública y los vínculos estado/actores en el aglomerado Gran Paraná. Entre Ríos - Período 2012-2015

El artículo analiza al plan Procrear como política pública para posibilitar que los sectores medios de la sociedad accedan a la vivienda propia. Se describen los objetivos y principios que sostienen a esta propuesta en el período 2012/2015, en el marco del contexto económico.Se examinan las distintas miradas que tienen: los adjudicatarios, los trabajadores que participaron en la construcción, y otros actores favorecidos por la diversidad de piezas interactuantes en la concreción de una vivienda. También se bucea en el sentido de esta política pública, como una de las tantas formas en que el Estado interviene ante la demanda de la ciudadanía y cómo se configura el espacio rururbano, con énfasis en el aglomerado Gran Paraná

PLAN DE MERCADEO PARA LA EMPRESA PRIVADA INMOBILIARIA LA FORTALEZA JC

- Matriz PEST Ilustración 2- Relaciones de intercambio en el marketing social... - Conceptos fundamentales de la mercadotecnia. Modelo de marketing digital .. Gráfico 1 Matriz Ansoff (Matriz de Dirección de Crecimiento) Gráfico 2 OrganigramaInmobiliaria La Fortaleza JC, compañía de carácter privado, ubicada en la Localidad de Kennedy, Barrio Marsella, ubicado Dirección: carrera 70B # 6C-05 Sur, estrato 3, en la ciudad de Bogotá, inició sus actividades en el año 2.002, con más de 17 años en forma consecutiva con presencia y trayectoria en el mercado, en la asesoría inmobiliaria, en especial del servicio por corretaje. Nació como una simple publicar sus productos de manera “poco convencional”; ya que históricamente los medios utilizados a la hora de hacer publicidad de bienes raíces eran el diario, algunas revistas relacionadas al sector y en menor medida medio digital. Desde el comienzo de sus actividades, se ha especializado en la venta y compra de inmuebles nuevos y usados, a nivel local y nacional. Con el transcurso de los años ha incorporado otros servicios como son: Pre Remates, búsqueda de inmueble, arrendamientos, arreglos locativos, licencias de construcción hipotecas con particular y bancos, servicio jurídico, avalúos, Ountsourcing contable, formación inmobiliaria y asesorías en generalThis thesis is about the "Proposal of a marketing plan for the real estate company La Fortaleza JC, in the city of Bogotá", which will allow to be known in the different sectors of the city, with the implementation of digital marketing and thus increase the amount of customers that in turn will improve their income. In order to comply with this research, several methods were needed, such as historical, inductive, deductive and analytical; and techniques such as direct observation, interview and survey, which allowed the retrieval and processing of information for this work. Through the interview with the Real Estate Manager, the information was obtained, a survey of the 10 internal clients, another one for the 12 external clients, in the same way the direct observation was made, in which the existing situation could be appreciated In the real estate. Based on the information obtained from the analysis of external factors, it was determined that the greatest opportunity for real estate is the current housing deficit, and the greatest threat is competition with a lot of market shar

Dinámica urbana y de vivienda en el Centro Histórico de la Ciudad de México

101 páginas. Maestría en Planeación y Políticas Metropolitanas.Investigación que tiene como objetivo presentar un método que consiste en relacionar datos de una variable censal que no es coincidente al marco territorial INEGI [Estatales (AGEE), Municipales (AGEM), Básicas (AGEB)], con otra variable, que para este caso es el tiempo con el fin de encontrar valores más acorde a la superficie que se está analizando, ya que uno de los problemas recurrentes en las ciencias sociales deriva del uso de datos que no son suficientemente representativos para el análisis de los fenómenos sociales. Un ejemplo de esto es la base de datos de población que puede ser consultada en el sitio del INEGI, dicha base de datos tiene la particularidad de que puede ser consultada a partir de sus estadísticas históricas (1895-2010) pero estas han sido modificadas bajo criterios de reducción territorial, esto es, se han ido presentado de escalas mayores (por ejemplo: estatal, municipal) a escalas menores (Ageb y manzana). Dicha peculiaridad hace que muchas veces existan problemas de no coincidencia dato-territorio, esto es, que una poligonal posea un espacio de más o de menos de acuerdo a la escala territorial del INEGI, desembocando consecuencias negativas en su representación cartográfica y en sus lecturas históricas. En este sentido, se presenta una metodología (a nivel manzana) destinada a obtener resultados más acordes de una variable censal que no es coincidente al marco territorial del INEGI, como es el caso, de la poligonal del Centro Histórico que presenta un recorte territorial en algunas de sus Agebs, mismo que el análisis por manzana permite superar. Además de ofrecer el análisis por manzana se presenta una lectura más fiel de los datos y una lectura cartográfica nueva. La eficacia de la metodología propuesta puede ser evaluada a través de la ilustración y los cálculos que hacen confluir métodos estadísticos y un sistema de información geográfico. Se espera que esta tesis sirva de instrumento didáctico para todos los investigadores sociales interesados en el análisis territorial y que también gire en torno a la discusión de la sistematización de un dato para una serie histórica dado que la manera usual es por un método inexacto, de esta manera se podrá profundizar en cuál es la metodología a aplicar más adecuada